【转帖】炒房有功

raysonpak

炒房有功

英国《金融时报》中文网专栏作家 薛兆丰
2006年6月6日 星期二

两个要点*：一，税收会打击供给，从而让商品价格上升；二，政府不论向买卖哪一方抽税，实际上都由买卖双方共同承担。这是普适的原理。看来，要把这两条普适的原理运用到二手房交易上，不少朋友有困难。

好些读者认为：对二手楼房征收重税，不会影响楼房供应，只会令炒房者却步。我问：二手楼房究竟算不算整体楼房供应的一部分？为什么会出现房地产的二手转让？打击二手楼房交易究竟会不会帮倒忙？

  
显然，二手楼房是全社会房源的重要部分。那些曾经、正在、或将要入住二手楼房的朋友不妨设想，若二手楼房消失，人人涌入一手市场，那是什么局面？事实上，重税对调动空置房源不利。高房价引诱业主出让，而惩罚性税收则鼓励业主按兵不动。

那么，对目前尚未出售的房源，实施“五年内征收重税”的政策，有助于打压楼价吗？不少朋友认为可以。在他们看来，房地产是特殊商品，不仅可以满足自住者的 “使用需求”，而且可以满足套利者的“投资需求”，所以“转手税”可以压抑“投资需求”，而让有“使用需求”的自住者得到房屋。

这可不是经济学。没有无端端的“投资需求”。商品之所以具有“投资需求”，始终是由于它可以满足“使用需求”，而不仅仅是由于它可以转手。要是没有“使用需求”的支持，光靠转手不可能赚钱；但只要存在“使用需求”，则无论怎样打击转手，也不可能缓解“使用需求”。归根结蒂，国内房子过剩了吗？实在的“使用需求”已经很低了吗？恰恰相反！既然如此，房价居高有何不妥？“投资需求”旺盛有何不妥？

为什么总有人要买二手房？因为在一手房推出时，他们还在乡下，连农民工都不是；因为他们的工作刚落实，收入还不稳定；因为他们还在谈恋爱，到底跟谁结婚还没数；因为他们看不准市道，不知道房地产要升还是要跌。简而言之，是“不确定性”使这些后来才现身的买主无法提前现身，而二手房的卖主则及时发挥了“承前启后”的作用。

二手房的卖主在买主还没现身以前，就与开发商达成交易，承担了资金责任，帮助开发商完成了开发周期，加速了房地产资金的运转，间接促进了房源供给。当二手房买主现身后，卖主更直接提供了房源。李稻葵教授倡议的“转手重税”**，肯定打击了这个并行过程。

我是说，即使是纯粹的炒家，也对市场有双重而且正面的贡献。而实际上，“自用”和“投资”往往是互相过渡、不可分割的。在美国，不少新置业的年轻人，买了房子后自己住地下室，楼上出租，市道好时又卖出去。朋友，不要告诉我，经济学家有本事分辨这究竟是“自用”、“投资”、还是“投机”。

由于对“转手交易”的经济作用缺乏认识，人们难以理解，为什么重税对二手市场的打击与对一手市场的打击是一样的。可他们不妨想想：若只要对“转手商”课以重税，就能把“转手商品”的价格降下来，那对图书零售商征税40％，就能让读者买到出厂价的图书吗？不可能。有的只是反例。

要重申，我说“重税不能压抑房价”，也说“重税可以阻吓交易”，两句并不矛盾。政府当然可以设立重税，剥夺二手楼卖主所得；或颁布法律，把二手楼卖主抓去坐牢***。人们当然可以通过种种手段，成功地压制他们并不理解、于是认作邪恶的商业行为。我只是指出：这样做不会缓解需求，而只会减少交易、减少供应、提高价格。

学习市场经济，关键而深湛的基础课，就是理解世上所有“转手交易”和“炒买炒卖”行为的经济效用。是的，谁都“想”当个挣钱的中间商，但“想”并不等于“能”。事实上，任何存活的中间商，都必定作出了为消费者以钞票投票所承认的、难以替代的贡献。究竟是什么贡献，你得去探究。

不学通这一课，你无法理解各国放弃计划经济后，为什么同时取消了“投机倒把罪”；你也无法理解为什么我们要参与并建立期货市场；你更无法理解为什么要建立商学院，大张旗鼓地推广“企业家精神（entrepreneurship）”。不观察、不体会、不举一反三地思考，你眼中的市场，就处处都有邪恶，样样都是特殊商品，事事都要政府管一管。

注释：

* “重税岂能压房价”，薛兆丰，英国《金融时报》中文网，2006年5月23日；链接：http: //www.ftchinese.com/sc/story.jsp?id=001004512&pos=RIGHT_HLB&pa1=0&pa2=0&loc=HOMEPAGE

** “学界集体炮轰畸形房地产，建议开征交易增值税”，杨雪婷，《北京现代商报》，2006年5月15日；新浪网转载：http://finance.sina.com.cn/roll/20060515/0033689820.shtml

*** 北京大学专家建议应用刑罚震慑投机炒房，《法制晚报》，2006年06月03日，新浪网转载：http://news.sina.com.cn/c/2006-06-03/143210056581.shtml

ad8888

我所担心的8是炒房, 而是人民币升值到高位是全球游资1齐撤走, 到时又可以看到东南亚金融危机的翻版鸟

fangqiank

QUOTE:

原帖由 ad8888 于 2006-6-6 10:59 发表
我所担心的8是炒房, 而是人民币升值到高位是全球游资1齐撤走, 到时又可以看到东南亚金融危机的翻版鸟

都已经看到这个层次了

drculax

再这么下去只会越来越难过日子
铜、大豆、汽油今年一路高涨


折腾吧  大家折腾吧

fangqiank

茶叶蛋涨了吗?

温暖你的手

反正不管怎么折腾，年底买房

昆山金友

涨吧涨吧,我的另一套房子该 出手了,也让我赚点钱过日子啊,

literal

北大这帮呆鸟，搞得刑法仿佛是他们家定

早该收税，新加坡&香港房屋泡沫就可以看出来了。

5％太低，2年内120％、4年内70％、5年40％、7年以后全免……
提高房屋质量标准、严格质量检验！

MD，不客气的说，现在有多少房子能扛5级以上地震？
花上百万、几百万买70年使用权的危屋，真***

raysonpak

质量问题，所有制问题.
改变你能改变的，接受你不能改变的

[ 本帖最后由 raysonpak 于 2006-6-6 12:03 编辑 ]

ad8888

8晓得我有木有误解LS的

raysonpak

QUOTE:

原帖由 ad8888 于 2006-6-6 12:03 发表
8晓得我有木有误解LS的

俺说的自己都不理解，何来误解？

ad8888

8理解94误解了

raysonpak

无解和来误解？

ad8888

老衲谈禅鸟

佐尔格

正解：政府在抢钱！

worm_watson

我们也愿意被抢？

xiaoch

不愿被抢也德行

ad8888

8愿意有啥办法吗?银行里那么多钱出来炒, 狗屎都能炒成金价

冷板凳

一路跟着党走..

ybyan

看来只有跟着感觉走咯。

怀念苏芮。

ad8888

风里雨里8回头

worm_watson

一步一回不想走

yangcd99

对zf有功啊