【新闻】国土部暗查地价房价 上海确定为实地调研城市

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国土部暗查地价房价 上海确定为实地调研城市
昨天，记者从国土资源部了解到，其各相关部门正加快对各地地价与房价关系的调研，调研结果将成为房地产调控中土地政策制定的依据。据国土部一专家透露，考虑到土地垄断容易产生房价垄断性定价的问题，上万平方米的大地块直接出让的方式可能会被叫停，取而代之的将是大地块分割成小地块后，再上市进行招拍挂。

39个重点城市列入调研

据了解，此次调研对象包括4个直辖市、计划单列市、省会城市等39个重点城市。其中，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、福州、西安、沈阳等9个城市被确定为实地调研城市，目前一些城市的数据已经上报到国土资源部。

国土资源部一位相关负责人向记者表示，调研项目多且新，许多地方政府准备不足，“地方政府有一个消化的过程。”

记者注意到，此次调研内容紧紧围绕地价、房价，以及土地供应情况，共有7份表格。

一位负责人向记者表示，此次暗查，是想通过综合调研，掌握市场运行态势，分析存在的问题，研究提出运用土地供应调控，促进稳定房价、调整户型结构、保障经济适用住房用地的具体政策措施。调查的更深层次目的是，对今年房地产市场土地供应调控具体措施及市场态势分析，对今年城市土地和房地产市场走势做出分析和判断，以便对各地2006年土地供应计划的制定，中小户型、中低价位普通商品房土地供应量的具体政策措施，收回清理闲置土地的措施进行指导。

土地垄断助长哄抬房价地价

实际上，国土资源部对地价与房价相互之间的关系的看法已早有基调，该部副部长贠小苏在刚结束不久的2006年度地交会上就再次重申：不是地价拉升房价，恰恰相反，是房价拉升地价。因此，业内推测此次国土资源部暗查地价房价关系，更多是数据积累。
“资源的垄断导致价格的垄断，特别是区域市场更容易形成垄断价格。”国土资源部所属规划院地价所所长邹晓云告诉记者，他在调研中发现，北京土地资源越来越多地集中于房地产巨头，“他们的土地储备上十万或百万平方米，可保证未来两三年的开发。”邹晓云向上海证券报表示，房地产巨头们的这些地块有一个特点，即大多集中某一地区，成片开发，价格也比同地区其他楼盘价格高。“在土地竞拍中也存在大地块‘受宠’现象，其背后的原因就是大地块容易为抬高房价提供条件。”邹晓云说。

“事实就是如此。”一向以与开发商“唱对台戏”闻名的中国社科院金融研究所研究员易宪容表示赞同，他告诉记者，这种现象在调控之前早已显现，即大开发商高价拿地，高价销售，周边二三流开发商的楼盘房价水涨船高。

地块切小出让将被推广

在这种情况下，将大地块切分为小地块招拍挂，加剧土地市场的竞争，打破开发商在土地上的垄断，被一些专家提出。据一位参与调研的国土系统专家向记者透露，目前这一做法已经在福建、沈阳等城市试行，预计在取得经验后进一步向全国推广。

“我个人认为，单纯通过进行土地供应量的调控，对房地产市场和开发企业的影响已经软弱无力。”邹晓云如此判断，“房地产商可开发用土地能维持两三年，政府调控土地供应他当然不怕。”

“因此，在土地供应总量满足正常需求的同时，必须在土地供应方式上也有所变化，这对稳定房价和满足大多数中低收入者住房问题更有好处。”邹说。

(上海证券报  于祥明)

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也许你住在危楼里 我国建筑物平均寿命仅３０年
我国建筑物平均使用寿命为３０年，与国家规定标准寿命５０－６０年相差甚远。


日前，全国第七届建筑物改造与病害处理学术研讨会传出信息，改革开放以来，我国已建成各类建筑物达４００多亿平方米，并每年以５亿多平方米的规模扩大。由于管理不当，我国设计寿命为５０年的建筑物，实际使用寿命为３０年，造成了资源浪费。


中国老教授协会土木建筑委员会主任唐业清说，我国人口众多，人均住房面积相对较低，如何对现有的建筑进行维护、加固改造、处理各类病害，将成为未来建筑领域的头等大事。


据介绍，建筑物移位、纠倾、增层、改造加固技术是我国近年来才发展起来的新兴学科。与之对比，一些发达国家的建筑物改造工程已达到建筑市场总量的６０％以上。


如今，随着我国大城市房屋建造逐渐饱和，建筑物改造的应用也日渐增多，主要应用于城市建设、旧城改造、古建筑物保护、古树移位等公共领域。例如北京奥林匹克体育场的改造，北京展览馆的改造，四川都江堰、天津狮子林桥等的加固和移位等。


唐业清认为，建筑行业是国家经济的重要支柱，占ＧＤＰ总产值的１７％以上。建筑物的改造对于我国人均住房面积的扩大，节省土地等可以作出很大贡献，还可以比简单拆除旧房节省投资约３０％

（中国新闻网）

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厉以宁：新政策中小户型占70%不适用于全国
在昨日由中国城市商业网点建设管理联合会举办的中国商业地产与城市发展论坛上，北京大学民营经济研究院院长厉以宁称，据他调查，70%在90平方米以下的户型可能并不完全适合一些地方的具体需求。


他还表示，目前国内房地产市场所面临的宏观调控主要是结构性调整，而不是打压房地产，根据他个人调查的情形看，目前房地产市场只是局部过热。


国内房地产只是局部过热


厉以宁透露，据他最近在江西的调查，江西有一个县商品房价格为800元/平方米，比较好的房子价格在1000元/平方米，他走了几个省，一些地方的房价仍然在2000元/平方米以内，他据此认为，国内的房地产只是局部过热，目前，中国的房地产市场重在结构的调整。


他建议，要调整房地产的结构，一方面主要是从土地供求方面来解决；另一方面，他认为现在要盖大量的廉价出租房以供应低收入者。“城市里低收入者买不起房，或者进城找工作的农民工买不起房，这时候需要廉价出租房满足他们的需要。”他指出廉价出租房要小，“比如说就一间房带一个厕所，带一个厨房就行了，40平方米就够了，如果是夫妇带孩子的60平方米也就够了。”此外他在调查中了解到，社会上希望让城市中的低收入群体生活在便捷度更高的城市中心区的愿望非常强烈。


房地产发展依然前景广阔


对于最近地产界关心的套型面积90平方米以下的户型要占70%的问题，他在调查中了解到一些地方的购房者有不同的意见。


“我在有的地方亲自听到说：”我们这里的老百姓要不就不买房，要买就买100平米以上的’，有的地方说：“买两套打通了就可以90平米了’，也有人说：”90平米大了，现在还没对象，70平米也就够了，今后要不断换房子，小房换大房’……“厉以宁表示，”这就说明90平米的房不适合全国的情况。“他认为，房地产业在国内的发展依然乐观，”相当长时间一定是有广阔的前景。”

（新京报）

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预计还将出台楼市调控政策 房价总体将稳中上涨
—— 国务院发展研究中心最新报告称2006年房价总体年均涨幅将在5％左右


国务院发展研究中心发布的2006年一季度《中国房地产业季报》说，保持房价的基本稳定将是今后很长一段时间内房地产调控的艰巨任务，近期相关部门的一系列动作表明，以抑制投资为先的新一轮宏观调控基本启动，预计中央政府还会出台一些专门针对房地产业的宏观调控政策。

据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，2006年房地产市场供求形势将进一步得到改善。房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在20％左右的区间上下浮动。而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在5％左右。

沪上银行出台房贷细则收紧房贷取消下浮利率

集体观望过后，沪上各大银行纷纷出台房贷细则。记者昨从沪上几大银行获知，在严格执行“国六条”细则时，各大银行在贷款成数、利率上，相比以往均有不同程度的收紧。

“现在8成房贷基本上申请不到了”，光大银行上海分行房贷部相关人士告诉记者。本月开始，即使是90平方米以下的新房，如果是普通客户，也无法贷到8成。8成房贷仅对该行VIP客户及律师、公务员、教师等优质客户。具体来说，须是90平方米以下的小户型，近两三年建成的次新房，对于二手房、大房型、房龄在十年以上的老房子，要贷到7成都有难度，别墅则只能贷到6成，甚至更低。

不仅是成数，利率方面也明显趋紧。光大上述人士表示，利率下浮10％这一优惠措施该行已基本取消。在执行时，只有VIP客户可能享受9折利率。此前，各大银行对于资质良好的客户基本上均执行9折利率。民生银行对其客户规定，申请第一、第二套住房贷款，可给予下浮10%的优惠利率，但对于第四套之后（含第四套）的住房，将6.39%的利率上调10%；深发展规定，第一套房利率下浮10%，第二套房按基准利率，两套房以上按基准利率上浮10%。

(每日经济新闻  卜春艳)

drculax

杂拌？？

ybyan

慢慢看看。

凉拌。

chessman

都公布出来了，还暗查？？？

fangqiank

查下来,最后的结论肯定是没有问题

literal

QUOTE:

原帖由 drculax 于 2006-6-27 14:02 发表
杂拌？？

刚需的同学，办也的搬不拌也得班

投机客肯定暂时不会入市了，交投缩量，有投资的就象蒸笼里的螃蟹

就看ZF这把火准备煮几成熟了

等火再大一点，俺们也去买房

卖价100w，俺还个25w，涮涮他们玩

drculax

QUOTE:

原帖由 literal 于 2006-6-27 14:21 发表



刚需的同学，办也的搬不拌也得班

投机客肯定暂时不会入市了，交投缩量，有投资的就象蒸笼里的螃蟹

就看ZF这把火准备煮几成熟了

等火再大一点，俺们也去买房

卖价100w，俺还个25w，涮涮他们玩

一等
二慢
三侃价

literal

不说1、2、3、。。。

只为精神摧残 :S

炒股炒成股东，炒房炒成房东

worm_watson

还是到乡下去自己造。

KOF

估计这会儿大家都研究黄建翔的解说去了，有比房子更有意思更可以让所有人参与的问题，估计没几个专心关注房子问题了。

中国怎么不多几个黄建翔这样的人呢，可惜，否则按我们中国人的习惯，只要有更有意思的事就喜欢扎堆。
如果那样的话，对房地产的调控效果估计还没那些事来的快。呵呵。

ad8888

大部分产品都属于买涨不买跌, 越买越涨, 越涨越买的

lcptw

***的，可怜自己是现在的LBX ing……