【转帖】郎咸平：社保基金入市将毁掉百姓财富

drculax

至少  这BC比某些国内的专家来得好

吸引眼球  姆效率又如何？

赚钱不怕  
就怕钱来得不明不白

literal

所以啊，最近学术界在攻“奸”－－谁最出名就骂谁，骂了知名度就上升了，有讲演邀请了－－易嫌容这招玩滴最好

人人都说自己是“皇帝新装”中的小娃娃，问题是这小屁孩也光着腚子呢   

literal

QUOTE:

原帖由 drculax 于 2006-1-15 23:18 发表



郎的东西已经基本说到根子上了  所以 呵呵
————————————————————————
楼上的
管它呢  富贵险中求
反正去年一年都是做减法了
再减几次也无所谓了

横竖横  拆牛棚了

给丫指条路：把工作辞了，血拼半年英语，然后去米国挣米

drculax

让它们折腾把  我等小老百姓   当免费电影看

自己过得太平就Ok了

drculax

QUOTE:

原帖由 literal 于 2006-1-16 00:06 发表



给丫指条路：把工作辞了，血拼半年英语，然后去米国挣米

也是哦

洋鬼子铁定没吃过茶叶蛋

sir~

这个  乌黑马起的东西    怎么蒂干活？？

literal

再不放手一博更待何时，带着勤劳和诚实去创世界吧～～～～

drculax

困高了～！

太平点～～～


心领了  再议

[ 本帖最后由 drculax 于 2006-1-16 00:21 编辑 ]

literal

洋人为什么退出？是一个信号吗？
深思中………………



上海外滩地价不菲 洛克菲勒临阵“退出竞买”？

   

　　备受关注的上海北外滩虹口国际客运中心北侧地块今天正式挂牌出让。然而就在昨日，来自竞买人之一的洛克菲勒太平洋投资有限公司的一份“退出竞买”传真却在业界引起震动。

　　昨天下午，洛克菲勒太平洋投资有限公司委托其在上海的代理向个别媒体传真了一份“退出中国上海北外滩土地竞买声明”，宣布经董事会研究通过，决定正式退出竞买。


　　洛克菲勒在传真中对其发出地块的竞买邀请表示了感谢，“在前期竞买人资格审查过程中，我公司全面满足了竞买人资格审查的各项要求包括境外企业银行存款2亿美元以上等，对于获得该地块的竞买入围资格，我们深感荣幸。”


　　但是，北外滩黄金地块的不菲地价竟让洛克菲勒“临阵退缩”。其在传真中明确表示：“鉴于日前公布的地块挂牌底价已经超过了我公司的入围承诺价格，为了避免因高昂土地价格带来的房地产投资风险，我们认为退出该地块的竞买是保护我公司合理投资利益的合适方法和唯一途径。”


　　而基于正式出让前的资格预审，虹口国际客运中心北侧地块只确定有两家企业入围最后的竞买，如果洛克菲勒真的退出，那么这场挂牌是否会被取消，或是地块就自动落入另一方———金光纸业（中国）投资有限公司与香港建设（控股）有限公司的联合竞买团队呢？


　　记者采访了主持本次土地出让的上海市浦江办，有关人士表示并没有收到上述传真，挂牌也不会被轻易取消。他还表示，由于有很严格的资格“门槛”，政府也不会再邀请其他企业参与进来。记者还试图联系上海市房地局和金光公司的有关人士，但截至发稿前，并没有得到对于这次事件的回应和澄清。


　　业内人士对于洛克菲勒这次的“退出”也是议论纷纷。有开发商表示，高昂的地价使竞买人在最后关头望而却步也不是不可能。但也有开发商表示，这次入围的洛克菲勒据称属于大名鼎鼎的美国洛克菲勒家族旗下公司，报名前心里也应该“有底”，却在快“排到了”时觉得太贵说“买不起”，着实让人生疑。

（东方早报 李和裕）

drculax

作为一个未婚等房人士   我希望这是个好兆头

作为一个大厦管理员      我希望这不是个好兆头

但是  商业用房和住宅房是不同层面的东西

韩国现代商船刚把西藏路港陆广场最高的2个楼面买下   成交价USD3900 一平米
我的天～～

literal

QUOTE:

原帖由 drculax 于 2006-1-16 00:42 发表

但是  商业用房和住宅房是不同层面的东西

韩国现代商船刚把西藏路港陆广场最高的2个楼面买下   成交价USD390 ...

usd3900＝rmb31500，最高层，好像还可以哦
12月进来70多亿投机美元，博人民币升值，高丽棒子不是甚好人

北外滩这栋就是建商务楼，到底是洛克菲勒误判还是模型估值后认为有风险就放弃，
是后者就是一个信号；是前者也是可能，政出多门，洋人糊涂了，放弃观望下

drculax

先占个位子

等一下和你pK写字楼前景


3900的成交价  一年以前的报价都不到这个价格哦

drculax

洛克废了推出只是一个表象

具体如何  等我开会结束给你侃侃^_^

君不见 杭州又出来3项政策托市场？
小道消息  听说杭州计委主任跳楼自杀了

literal

房价确实是个难解的题

1、以上海的收入来看房价确实高了，绝大部分人买不起新楼
2、考虑到中国经济强劲，上海至少能成为一个区域性经济中心
so～ ，全中国的富人、全球的洋人一起来给上海不动产价格定价的角度看目前价格不算离谱

从实际情况看，第二条已经成为事实，那么又派生出几个问题
1、不再有齐涨齐跌。
上海本地、外省来沪的“中产阶级”&洋人、富人&上海本地的低收入者、外省来沪的低收入者
这三者间居住区域的划分，即所谓的富人区、中产阶级区、贫民窟的地盘划分，也就是说地段将决定房价。
问题这个经纬怎么分明？不同地段的治安、学校、医疗、公共设施是本质的不同

2、外来购房力量是否有持续性？
RMB升值引起的资产价格上涨的这波大潮中有多少资金是长线的？随着货币升值，一些必然后果也会一同产生，比如：经济增长放缓、通缩、货币流动性陷阱……，有多少时间的持续性？！

3、一系列的社会问题引发震荡，比如去年的‘团退’………………
不想说太多了，房价的上涨是RMB升值背景下中国资产价格上涨的一个缩影，有投资性上涨的必然又有投机推动

唯一能肯定：已经错过买房的最佳时间

有两点很重要：
1、资金成本、资产折旧。这两条许多人都不懂，很忽视，但随着时间推移，小石子会变成大山。
2、保障是不足的－－最高70年土地使用权，全世界都莫有的

drculax

所以不能一棍子打死
具体情况 具体分析

上海的写字楼  现在应该能分三拨

第一批  代表素联谊大厦
这拨是真该感谢改革开放
这批房子  现在看来是一他弧度  要景观乜景观   要配套没配套  
就是这样的房屋
90年代初   练上海手表2厂改建的厂房都能收USD2.0/天左右
当年大家平均工资才多少？

市场稀缺  有赚头   
俺们的同胞就喜欢扎堆

第二波  就在95－96年左右开始动工的   以淮海东路“一里金”为代表
基本在97-98年左右交付使用
市场投放量过大  消化不了  再加上金融风暴一刮
平均租金就明显下跌
没记错  当时淮海路附近才USD0.30/天9(甚至更低）  现在？  
呵呵  300平米左右淮海路附近是基本1.5左右
（有个朋友的公司 99年时候以0.45签的六年  当时人人都说它傻  现在呢？  笑到最后的典范）


第三波   2000年左右开始的  类似海洋大厦   华敏汉尊的

这一波是应着入世、申奥成功等利好消息出来的
典型案例是   人民广场附近的"海通证券大厦“（原来叫银程数码）
02年造好后就找了海通做冤大头   
那叫机遇啊  2年就收回成本

海外游资是进来不少
但是  在写字楼收购案例中  近2年来  
真正成交的只有1家半
1家是上回俺们吃面的14路终点站的世界贸易大厦 （开盘时候 号称顶上用金砖的那个）
那个根本就不能算优质资产   整一个PT股
那只是外资一个小小的试水
还有半家  好像是上海广场的商场部分（具体我记不清了）

所以说  真正的优质资产  到现在为止  还没有人肯放手

why?
有一只能生金蛋的草鸡   一年能卖不少茶叶蛋钱  赚的钱够每年半只鸡
我现在给你2只AA鸡  你换不换？？（换来的鸡  搞不好还会遇上洋饲料涨价）
何不看看再说？反正每年的收入是现实的


住宅房可能会遇上卖不掉的情况
但  写字楼   老大您没看见上海市中心已经暂停超高层项目的审批了？
  
随着世贸的不断完全进入  越来越多的500强选择亚太总部落户上海
要门面 要形象
就这一亩三分地了
僧多粥少    会下跌？
就算下跌   朝廷还是会有政策的  
母办法   独养儿子不帮  帮水？

————————————————————————————————
今年春节HK我不去了  去了没钱血拼   会很难受的

drculax

所以赛

洛克废了只是觉得到手后的油水不够大   算算还是放一下再说
国际游资钱是不少  但人家耐性没那么大  等不了那么久
05年HK就是这样

就这么简单

要是以为这样写字楼会大跌？  呵呵  难  除非再刮一次97风^_^

不过  这个消息对住宅 估计会有点影响  不过也难说
”在过去的5次波动中  经济学家们估计到了15次“^_^

就像你说的  最好的买房时机已经错过
不涨可能性比较大

跌？  希望很渺茫赛～～

[ 本帖最后由 drculax 于 2006-1-16 16:37 编辑 ]

literal

别扯远了，跌过25％出手买吧－－需借政府调控之手

今年能不能跌到需看天时、地利、人和了

铁皮一号

卖茶叶蛋的聊起经济来还真是比卖原子弹的强。。。。赞一个！

偶摸话讲，一讲就露怯，还是老实点看贴灌水吧。

drculax

烧茶叶蛋的黄酒喝多了而已～

^_^

pippo

某些 决 策 人也许根本就不懂经济。

drculax

不懂不要紧

高层管理者有多少通晓技术的？


但是  就怕～～
意思明白？？

发条橙

所以说安全点 有钱就每年买几条黄金

过3000年还能买俩馒头