深圳豪宅价格

xIBMer

1，星河．丹堤将卖2万

星河．丹堤的高层即将面世，现场销售员不敢告知价格。

但背后听说星河．丹堤的高层要卖到2万元/平方米。

看看星河．丹堤的高层楼体的布局，不知道是否能够支撑起2万元/平方米这个关内香蜜湖片
区、红树湾片区的豪宅价？


2,蝴蝶谷卖4万

蝴蝶谷神神秘秘，要求客户预约后才给看楼。当告知已经预约时，却又称样板房打蜡要停止
参观两天。

众所周知，周末是客户看楼高峰期。蝴蝶谷却在高峰期关闭样板房，真不知道蝴蝶谷的葫芦
里卖得是什么药？

蝴蝶谷产品倒是大偷面积，尤其是复式户型，除了赠送几个大露台外，几乎能够送上一层面
积（主卧套房除外）。

但现场销售员声称均价4万元/平方米，令人咋舌！

虽然说蝴蝶谷具有园博园得天独厚的环境景观，但300平方米的户型，总价达到1000多万的
高层豪宅，应该是创出了深圳关内豪宅的新高！


3,御景东方2期卖4、6万

御景东方1期以16000元/平方米入市，以18000元/平方米售罄。

御景东方2期：京基•东堤园包括高层圆楼“天玺”和叠拼复式“尚house”两种产品，每户
建筑面积均在300平方米以上。

据现场销售员介绍，叠拼复式6万元/平方米，高层豪宅4万元/平方米！

300平方米的户型，总价达到1200—1800万元，真令人感觉仿佛到了“人有多大胆，地有多
高产”的放卫星时代！

深圳楼价日新月异突飞猛进的速度，连当年的上海都望尘莫及！


4,金域蓝湾卖3万

最后考察的高层豪宅是金域蓝湾3期：158米47层的超高层住宅。

现场销售员称只剩了两套样板房，3万元/平方米（含装修价）。

金域蓝湾3期的户型，比起蝴蝶谷、御景东方的户型，怎么看都是港式户型——“豪”不起
来！

面对的绝没有蓝色海洋的滩涂式的红树林，想到前一时期深圳评选“深圳市树”时，竟然会
甚是搞笑式的选“红树”为“市树”——红树是什么形状？该是什么形象？估计是连提议者
都没有概念，甚至连平面设计师都无从进行形象设计，红树远不如木棉树、凤凰木等在深圳
随处可见的形象真实的树种来得实在、可近。

也许深圳就是深圳——距离产生美——房价越是不可琢磨，难道对购房者的诱惑越大？


5,号称的卖价有水份

业内人士都有经验，单价只是便于市场比较楼盘之间价格水准。

在营销上，销售员往往在恐怕客户经受不起高价时，会尽量往低报均价（均价与房价的关
系，一般人实在不好把握）。比如实际均价为7200元/平方米时，会给上门客户报6800元/平
方米；实际均价11000元/平方米时，会给上门客户报9500元/平方米。这种压低均价报价的
做法，在深圳地产史上屡见不鲜。

在蝴蝶谷，从公布的价格表上看，最低楼层（3层）三个单元的单价分别是4.3万，4.0万，
4.9万元/平方米，最高楼层（23层）三个单元的单价分别是7.5万，8.6万，9.7万元/平方
米。明眼人一看就知道，这个楼盘的均价决不止4万元/平方米！

而现场的销售员竟然报出4万元的单价，实在是太水！


6,深圳的高层豪宅，卖出了别墅价！

前几年，盐田明斯克航母边的皇家海湾公馆500万元/套的深圳高层豪宅天价，以高于别墅价
的高举高打，还故意抬高看楼门槛，要看样板房需要看银行存款。但皇家海湾公馆的超出别
墅价，一入市就息火，即便后来降低了看楼门槛，却一直遭到市场冷遇，估计至今可能还没
有完全出手。

本次跑盘的体会是，深圳的高层豪宅动辄上千万的总价，已经远远超出了当年皇家海湾公馆
500万元/套的高层豪宅天价！

深圳的高层豪宅动辄上千万的总价，也已经大部超出了深圳以往的别墅价！

当然深圳别墅的价格也在突飞猛进，比如纯水岸和东部华侨城的别墅价，已经达到15万元/
平方米；比如某号称“史上最牛策划案”的深圳别墅最高价，将挑战上海的汤臣一品的天
价！


7,卖别墅价，均价尾数以万元为单位

以前卖住宅，楼盘均价的尾数一般以百元为单位，如4500元/平方米、6800元/平方米；

以前卖商铺，楼盘均价的尾数一般以千元为单位，如12000元/平方米、25000元/平方米；

就是卖别墅，楼盘均价的尾数也多是以千元为单位，如25000元/平方米、32000元/平方米。

现在卖别墅，楼盘均价的尾数却是以万元为单位，如东方花园的5万元/平方米，纯水岸的8
万元/平方米、天琴湾的10万/平方米。

如今卖高层豪宅，楼盘均价的尾数也开始以万元为单位，如香蜜湖一号的4万元/平方米、蝴
碟谷的4万/平方米，京基•东堤园的4万/平方米。


8,既然是别墅价，就可以按套论价

卖别墅，以往的户型大多是250平方米/套，300平方米/套，350平方米/套。

别墅计价往往不以单价计算，而是500万元/套，800万元/套，1000万元/套，3000万元/套报
价。

如今，深圳的高层豪宅既然卖出了别墅价，也可以，或应该按套论价，比如御景东方．东堤
园的1200万元/套、蝴碟谷的1000万/套等。


9,深圳豪宅已成富人的游戏

深圳豪宅如同别墅一样，已经成为富人的游戏，并演变成了投资者的冒险家乐园，进而形成
真正的富人区。

深圳豪宅屡创天价，深圳豪宅与深圳大多数市民的购买力、承受力已经渐行渐远。

面对一个个天价涌现，深圳市民们心境反而更加平静——反正房价不关我事，让ZF尴尬去
吧！

深圳

怎么没有香密湖？据说4.3万？

深圳

好多深圳，开心啊

夜雨灯

毫宰！嘿嘿

zhou_iap

深圳的星河丹堤跟北京的星河湾是不是一家

星河湾就在我家后面，02年一期开盘价是1w6，大家都等着看笑话（那时候北京的房价也就是6-7k）。结果现在3期开盘价已经3w5了，而且全部卖光。

dslove

深圳人真有钱!

深圳

QUOTE:

原帖由 dslove 于 2007-5-27 21:08 发表
深圳人真有钱!

是
不是深圳有钱。

zhou_iap

深圳的头像很像北京区kl家的猪头

深圳

我的可是人头

深圳

QUOTE:

原帖由 zhou_iap 于 2007-5-27 21:29 发表
深圳的头像很像北京区kl家的猪头

差别太大

teatime

不是我们工薪阶层可以染指的

不买房啦
每个月几千块租房住可以住的很舒服
还可以给父母钱
没有什么压力

如果经济实力不行
又一定想买房
那日子一定是难熬的

等着看房产商的末日

10123

T M M D！比美国的楼价还要贵，按收入比例更加不得了！

10123

QUOTE:

原帖由 teatime 于 2007-5-27 21:42 发表
不是我们工薪阶层可以染指的

不买房啦
每个月几千块租房住可以住的很舒服
还可以给父母钱
没有什么压力

如果经济实力不行
又一定想买房
那日子一定是难熬的

等着看房产商的末日

是每个月收入几K，还是租房用几K啊？几K要来租房当然舒服，如果有钱给首期的话，供房都够了！

深圳

房价让我无法喜欢深圳
爱她，得不到她。OMG，我的深圳

teatime

QUOTE:

原帖由 10123 于 2007-5-27 21:45 发表


是每个月收入几K，还是租房用几K啊？几K要来租房当然舒服，如果有钱给首期的话，供房都够了！

月入才几K呢
租几K的房子
那还不如买房了

现在住关外的房子
2室1厅
7，8百元
房子挺不错的
光线好，地方宽，治安也不算太差。
就是每天要挤公交

剩下的闲钱存起来了
开始炒股啦

sunmars

QUOTE:

原帖由 深圳 于 2007-5-27 20:51 发表
怎么没有香密湖？据说4.3万？

香蜜湖是一个片区不是某一个楼盘

寻寻觅觅

我也不担心,反正是买不起房,就算卖10W一个平方也不关我事

goldeye

上星期总菜的女王整了4套。。。总价25条大鲨鱼760LI   

danson

现在是炒家相互接货，故越炒越高。

我就看着。

总有一个要最后接，看他能挺多久！

小姚子

2w的话在市内不算贵了。。。

zhoubei1982

现在新开的都是2W以上

福田

QUOTE:

原帖由 nokia5140 于 2007-5-27 21:44 发表
贵的惊人.不知道杭州西湖边的房子要多少米了

据说开窗能远远看见西湖的房子是2W起价，西湖边的房子，呵呵，你去转转就知道了，新的楼盘基本没有，大多是老式院子，一套。。。。嘿嘿。。。可能不是有钱就能搞定的

[ 本帖最后由 福田 于 2007-5-28 13:03 编辑 ]

正在孤独

原来是豪宰!~

T22-T22

GCD瞎JB整！

开水100℃

再贵都有人买～

hshi1014

**\ 只能看看

_阿呆_

根据目前的环境状况，和日益恶化的情况，深圳估计在50年后已经被淹了。。。。。。。哈。

所以，在深圳买房，不要考虑多少年啊。。

小乔出嫁了

真的很想在杭州生活呢....漂亮的东东总也看不完,看不够