【原创】我定了一套房子，开始背债了。

bigforest

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Originally posted by HOPE at 2003-11-20 09:07 AM:


可以提前还清的，不过一般银行都要你付银行一个月的利息作为补偿(相当于违约金吧)。
还可以分多次还清，每次都要付一个这样的补偿。我贷的是农行的。

谢谢hope
我就是 比较讨厌背债，能随意还款，一个月的利息值得

bigforest

QUOTE:

Originally posted by REvin at 2003-11-20 09:15 AM:


那些都是炒出来的，当然不用看，不过我家附近几家卖掉的2手房都是6k左右的，我也没说我的6k是新房，呵呵

二手还6k，有点贵

Tiger雷

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Originally posted by bigforest at 2003-11-20 09:18:

上海应该是只能贷10W，不过听说最近国家政策有变。
所以期待上海至少也能到30W吧。也就是期待。。。

听说只提高到15－20K！

shtwang

公积金贷款的总额 ＝ 公积金帐号里的余额 × 15，如果你家里有多个人交公积金，可以合起来用， 不过现在上海最多只能贷10万。

至于提前还款应当都是可以的，不过在一年之内要交一定的违约金，一年之后就不用了。

我是一条鱼

在上海，个人按揭提前还款在一年后是不用交纳违约金的，并且保险费和公证费的问题还可以降低（这里我就不详谈了），关于hope所说的贷30年，然后再提前还款的方法是可行的，但是人民银行规定个人按揭贷款利率在6年－30年间的利率是一样的，到期如果你提前还款的话，银行会计算出你还款日当天的未还本金及利息。所以没有任何的便宜可以贪，并且在贷款过程中30年的保险费要高于15年的保险费，得不偿失。
上述属于个人意见，我平时不太做个人金融这一块，但还是知道一点的。

flash777

我家里刚买四川北路的171平方的房子，首付70多W，加上装修。。。。

现在还要还贷，只好家里人一起还了

我是一条鱼

我家270平方米，价格就不说了。装修没有钱了。现住在毛配房里。

T21-user

QUOTE:

Originally posted by flash777 at 2003-11-20 03:54 PM:
我家里刚买四川北路的171平方的房子，首付70多W，加上装修。。。。

现在还要还贷，只好家里人一起还了

真正的米哥终于出现了

T21-user

QUOTE:

Originally posted by 我是一条鱼 at 2003-11-20 04:00 PM:
我家270平方米，价格就不说了。装修没有钱了。现住在毛配房里。

我家170平方,够住的啦.
99年买的,4室2厅复式的,在中原小区.气死你们,32W就搞定
刚被我爸谢绝了一个想买的,他有现炒80W.我爸死活不肯

我是一条鱼

T21，老实跟你说了吧，我老爸是做房地产的，我是干银行的。我贷款给我老爸造小区，你们家太小了，才170平方米，我一个的阳台就有60平方米。复式的房子170平方米不大啊。哈哈！

没故事的男孩

真头痛，都是米人啊

T21-user

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Originally posted by 我是一条鱼 at 2003-11-20 04:10 PM:
T21，老实跟你说了吧，我老爸是做房地产的，我是干银行的。我贷款给我老爸造小区，你们家太小了，才170平方米，我一个的阳台就有60平方米。复式的房子170平方米不大啊。哈哈！

再小也是中原只最啊哈哈~

T21-user

QUOTE:

Originally posted by 我是一条鱼 at 2003-11-20 04:10 PM:
T21，老实跟你说了吧，我老爸是做房地产的，我是干银行的。我贷款给我老爸造小区，你们家太小了，才170平方米，我一个的阳台就有60平方米。复式的房子170平方米不大啊。哈哈！

老实说,有没有违规借贷

HOPE

QUOTE:

Originally posted by 我是一条鱼 at 2003-11-20 11:35:
在上海，个人按揭提前还款在一年后是不用交纳违约金的，并且保险费和公证费的问题还可以降低（这里我就不详谈了），关于hope所说的贷30年，然后再提前还款的方法是可行的，但是人民银行规定个人按揭贷款利率在6年 ...

贷款初期，还给银行的大半是利息，还本金的部分占少数，所以如果打算几年内还清的话(谁愿意还15年，30年啊，头发都白光了)，贷款期长一点，初期的还款金额就少一些，这样可以把多数的钱存起来，提前还清(无论是部分还清，还是全部还清)时还的都是本金喽。当然，如果你本来就计划在几年内(比如五年)还清的，而且自己的收入又有保障，可以签五年还清的贷款。我说的方法是自己收入不太保障，而又想在几年内还清的情况。
另外，保险费在还清贷款之后，可以去保险公司退保的，我就拿了五千多的保险费回来，嘿嘿。

kanazi

QUOTE:

Originally posted by 我是一条鱼 at 2003-11-20 16:10:
T21，老实跟你说了吧，我老爸是做房地产的，我是干银行的。我贷款给我老爸造小区，你们家太小了，才170平方米，我一个的阳台就有60平方米。复式的房子170平方米不大啊。哈哈！

那你到厕所方便岂不要乘几路公交车啊总的来说都是有米的主。21家里条件不差嘛你小子一定住在上层吧，或许还有个天窗;)

T21-user

QUOTE:

Originally posted by kanazi at 2003-11-20 08:29 PM:

那你到厕所方便岂不要乘几路公交车啊总的来说都是有米的主。21家里条件不差嘛你小子一定住在上层吧，或许还有个天窗;)

我老爸下岗,老妈待退,你说我家境况好还是不好啊
我家的天窗被我老爸封掉了,说是怕别人来借爬,麻烦

flash777

现在天天去看装修网站，如篱笆网等，我觉得装修房子真是痛并快乐着

microfox

我没有房子住
谁有好的介绍一下
老鱼，你老爸做这个，我靠你了

austere

还好我买的二手带装修的。省了很多装修的麻烦。也多了1000/米。

发条橙

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Originally posted by REvin at 2003-11-20 09:15:


那些都是炒出来的，当然不用看，不过我家附近几家卖掉的2手房都是6k左右的，我也没说我的6k是新房，呵呵

是6k吗？？我想在那边或是长宁买2室一厅的房子，6k拿的下来？？开心ing

48w。。。。。

我是一条鱼

发条橙，你的房子在哪里，快告诉我，你的房子在长宁区哪个小区，我也想要。

发条橙

我想买这里的不是我有
我是看上面有兄弟说那里的房子6k

静

现在“鱼鱼得水”了。

我是一条鱼

1、还款方式
　　对于期限在1年以内的贷款，您应在贷款到期日一次性还本付息、利随本清；对于期限在1年以上的贷款，您可选择按月"等额本息"或"等额本金"还款方式。每月还本付息额计算公式如下：  
每月还本付息额
NO1。等额本息还款法 贷款总额×月利率+贷款总额×月利率÷[(1＋月利率)还款总月数-1]
NO2。等额本金还款法 贷款本金÷还款总月数+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

2、利率及利率调整
贷款利率表（表内数字为年利率）  
5年以下（含） 4.77 %
5年以上至30年（含） 5.04 %

　　贷款期限在1年以内（含1年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，从次年第一期还款日起，利率实行一年一定，每年第一期还款日为利率调整日，从每年的第一期还款日起，按当年1月1日人民银行规定的法定贷款利率执行新的利率规定，分段计息。
      综上所述：很明显个人应采用NO2。方法，并且5年内两种方法在还款金额上相差约等于zero。

austere

长宁的房子估计6k是拿不下来了。
不过10月份的时候在普陀中山北路曹杨路开盘的那个房子好像要价6XXX，地方也还可以哟。

发条橙

QUOTE:

Originally posted by T21-user at 2003-11-20 20:36:



我老爸下岗,老妈待退,你说我家境况好还是不好啊
我家的天窗被我老爸封掉了,说是怕别人来借爬,麻烦

靠,你们家强的,肯定有花头,不然那来这么强压

T21-user

QUOTE:

Originally posted by 发条橙 at 2003-11-22 06:50 PM:


靠,你们家强的,肯定有花头,不然那来这么强压

我家还有花头啊?
有就不会双下岗啦
29号你来吗?

Tiger雷

天！
这里到处都是米人啊！！！

T21-user

人嘛都一样的,活的开心就行了.像我就是

阿-虎

看看现在的房价？