【原创】小尉的看房日记（连载ing....11月16日看宝岗大道昌岗路和东山热盘）

小尉Vincent

现在手上这套小房（50平米小复式，楼上楼下）前几个月换完贷款，现在房产证也拿到手了，心里也舒坦很多，毕竟每个月不用再还贷了。
这个小房说实在还是不错的，交通非常方便（楼下就是20多路的公交车站，下班下车就到家，上班就是过个马路，而且到公司不堵车20分钟，堵车40分钟），但是住了这3年越来越发现住的不舒服了。。。。

1.房子格局不好，浪费很多空间
2.主卧不朝阳，而且在二楼很闷很热（主卧开空调都开到10月底）
3.靠近路边，实在太吵！楼下就是广州最堵车的路段，单向7车道，车多的不得了。晚上12点开了阳台门都很大噪音
4.生活配套不方便，附近的菜场要走路10分钟以上，大型超市还要坐车最少两站
5.附近没有现在还没好的小学和幼儿园。以后要是有了小孩，幼儿园，小学都是问题。

由于才换完一套房子，手上钱也不多，虽然给不起3成首期，但是会看房是个长期而且艰巨的工作，于是和老婆商量了一下现在就开始看房，以前每个周末都是和老婆窝在家里或者出去逛街，最近几个周末我们都有事情做了——坐上免费看耧车去看楼，一天看2个楼盘然后就混过一个周末，看来这种消遣方式也不错。

我们最近看了几个广州比较热的楼盘，基本覆盖了广州的非中心区（中心区太贵，动辄上百万俺们可买不起。。。）

1.广州雅居乐
雅居乐从02年开盘到现在，一直都有新楼盘推出。今年主推的是Sunday（新地）和一尺山居。新地现在基本已经卖完，价格是7500/平米带1200装修，一尺山居是9月开始推的新盘，价格7200/平米带1500装修。
周六去了宏城广场上了楼巴，走华南快速干线35分钟就到了雅居乐，那个环境叫一个好。。。鸟语花香，到处都是树和水，一看就是高档楼盘，让我们这些住在市区内独栋楼的人羡慕的哈喇子流了几地。。。
二话不说看房，一尺山居房型不错，飘窗超大，户型方正，使用率也很高，基本上没有不满意的。看完出来一看，我靠！一条超大的高压线就在小区边上，估计那个电磁辐射能够覆盖到整个小区。。。。。。回到售楼处问问价格，现在7200/平米，现在下定可以打折，老业主介绍还可以打折，东算西算算下来估计只有6500/平米，的确很便宜。但是那个高压线。。。还是免了吧，我可不想到时候生个异形出来祸害人间！

晚上回家上搜房网看了下雅居乐的论坛，发现了雅居乐几个问题：
1.交通不方便，楼巴价格贵（雅居乐楼巴要270/月，而旁边的碧桂园只要150/月）
2.小区无菜市场，要想买菜要不就是去小区外的南村菜场。雅居乐超大啊，估计俺从一尺山居走到门口起码20分钟。。。
3.小区幼儿园超贵！什么加拿大幼儿园每个月要3600元！我靠，还真以为自己是加拿大人啊！
4.车是一定要买的，停车280/月。但是买了房还没车，估计压力太大。。。

雅居乐，心灵很美，但是距离太遥远。

1楼：广州雅居乐
4楼：岭南新世界
7楼：瑜翠园
10楼：力迅原筑
13楼：兰亭御园
18楼：富力金禧
第4页92楼：越秀.上品轩
第4页94楼：富邦名寓
第4页95楼：荔尚国际
第4页97楼：逸翠湾
第6页150楼：兰亭熙园
第6页151楼：可逸豪苑
第6页152楼：宝岗豪庭
第6页153楼：兰亭御园（二进宫！）
第6页156楼：东山锦华


[ Edited by  小尉Vincent on 2008-11-16 22:14 ]

gjy

买房子是一件苦差事。

juno

装修房子也是  

小尉Vincent

2.岭南新世界

新世界地产的盘一般都是比较有保障的，而且刚好老婆有朋友住在这里，说还不错，那俺们就来看看吧。
依旧是在宏城广场做免费楼巴，走内环路转白云大道也是30分钟就到了小区。小区那叫一个空旷。。。。。空旷到远处的白云山都能看见！
路宽，地多，树少，没有水池。。。。坐上高尔夫球车去看楼，这次推的盘是在小区边缘，对着外面一片荒地。。。房型设计比不上雅居乐，装修比不上雅居乐，环境更比不上。价格也贵点，要8200/平米。。。。娘的，死贵死贵的。
打听了一下，这里幼儿园和小学好像都有，上学不是问题，但是环境。。。。感觉这里太空旷了，受不了。俺还是喜欢树多的楼盘。。。

独下西楼

支持原创

cenzhihui

想住得环境好点，现在只能往郊区了

小尉Vincent

3.瑜翠园
这个盘号称在龙洞森林公园旁，坐拥超大森林公园，空气好啥啥的。。。。坐上小巴，走内环转广讪公路，路过了著名的银河公墓*.*lll ，保利林海，君临天下。。钻进了龙洞牌坊，沿着一条土路开啊开啊。。。。终于到了一个风水极好的地方！（2座山包围了小区，小区外还有2家小型工厂！）
小区不大，大概10栋楼，2栋高层，其他都是8层左右。据PL的售楼小姐说高层都卖完了，只有低层卖，样板房可以看，但是4种只有2种看，因为另外2种都卖完了！价格呢？7500/平米不还价，不打折！
大爷的，这么牛！
这个小区想要出门去买到菜，估计要30分钟！在一个山沟沟里面还要7500！俺可受不了这种世外桃源的感觉，闪人。。。一出门，楼巴还没有，问问保安，答曰：一个小时一班。。。再次*.*lll ，看来只要你来看楼，不买是走不了了。。。受着大太阳的直射和门口来来往往运土泥方卡车尾气还有灰尘的熏陶，等了接近一个小时才有司机来开车送看楼的人，那家伙。。。。几十个人一拥而上，一个巴瞬间就挤满了人。。。晃晃悠悠又回到宏城广场。。。。那叫一个晕。

Larkspur

斑主们,联络员们,你们的奖金在哪里?

viewfinder

关心一下，房价还是比上海便宜多了。

小尉Vincent

4.力迅原筑
这个盘是最近芳村（现在叫荔湾）很火的盘，卖点就是地铁！从天河城直接地铁一号线到坑口站出来，出来一堆中原地产卖楼的拿着楼盘的介绍，然后带着我们去看。
看来有地铁的确方便啊，俺走走走。。。。我靠，走了快10分钟才到！一路上都是比较荒的，尤其地铁出来对面是芳村客运站，治安一直都不是很好，看楼的前一天还发生了摩托拉客仔和客人吵架，接着用刀捅死客人然后抢了客人东西跑掉的恶性案件！俺估计晚上回家走这条路是比较危险的。。。。
到了售楼部，人那叫一个多。。。难道现在大家都来买房了？看了沙盘，小区基本上是被2条大型市政路包围，估计住进去也会很吵。。。空气也不会很好。
看了样板房，装修那叫一个差，还好意思说是价值1600/平米装修，俺当时就发飙说这哪里有1600？估计300就搞定！房型设计稀奇古怪，装修又不好，报价竟然要8500/平米！完全抢钱。。。。地铁是卖点不错，但是要看看地体要走多远，到地铁的一路上治安也是大问题！
实在不喜欢，和老婆价格都没谈就出门坐车回家。

随风飘零

现在深圳的房价也没啥变动。
之前基本上也都看了一些楼盘，价格不实在。
顶住先。

小尉Vincent

5.兰亭御园
这个盘在海珠区的老城区——同福中路，和老婆早上直接坐车到江南大道北，然后走到海珠桥底吃了鼎鼎有名的张记羊肉煲，味道真的很好，丝丝甜味，很滋补啊。。。。接着牵手走在沿江路慢慢晃悠到宝岗大道口转进同福中路，走了5分钟就到了海幢公园，然后看到了售楼处的指示牌。沿着小区和海幢公园的围墙走到售楼部，人挺少，先看沙盘吧。

小区是4栋高层（32层）组成，现在T1和T2都卖完了，主要卖T3和T4栋，样本房在T3栋28楼，直接坐上高速HITACHI电梯，嗖嗖的就到了28层，仔细观察了一下是2梯4户。4户有2个83平米左右的，2个120平米左右的户型，现在就剩一个83和一个120的在销售了。先看大户型。。。到了28楼俺终于明白啥叫“会当凌绝顶，一览众山小”了，站在大阳台上一眼望去，毫无阻挡。。。。心情一下子好了很多。。。舒坦啊舒坦啊。
120平米的俺们不考虑，2个人住80平米的2房就好了，转到另外一间83平米的看看。

83平米的户型方正，装修也不错，西北朝向望人民桥，俺们仔细观察了一下。。。。我靠！这房子牛X，所有的房间都能看到江！客厅，主卧，小卧，就连厨房的阳台也能看到江！老婆当时就已经超级兴奋了。。。。好房子啊！！！
装修和雅居乐比差不多，而且厨房和洗手间的装修器具都是我喜欢的类型（我看房喜欢先看厨房和卫生间）,唯一缺陷就是飘窗小点。
现在发觉好像没有一个楼盘的飘窗能和雅居乐比，雅居乐那个飘窗是270度的。。。。。。而且超大！

下去问问价格，18楼的83平米多的2房现在一口价折完91万多，算下来不到11000.。。。。。如果买T4栋，那栋是东北朝向，望解放桥，价格是13000-14000，而且都带2500/平米装修。。。。算了一下贷款，首付3成（因为我是第二套房），15年公积金组合商业贷款，每个月要还5600多，如果2个人都用公积金，我估计5000出头的月供就可以拿下。。。。

月供不是问题，价格不是问题，唯一的问题就是：首付不够！3成首付+入住费用+家具+电器，至少需要35万。。。俺现在只有1/3。。。看来想买这里只能明年年底。不知道那时候还有没有了？


这里虽然小区小，但是处于老城区，2边虽然都是马路，但是都是单行线，车少安静，旁边就是海幢公园，有佛祖保佑！楼下是海珠区最好的小学（同福中一小），还有不错的中学（南武中学），附近几站路内都有大型超市，走路10分钟内都有很多车的总站，而且可以直接到老婆和我上班的公司。

可惜钱不够。。。

blue889

好帖，顶一顶，希望楼主继续……
偶等看客就不用自己跑那么远了，你一说大家就明白了

icewuhen

贡献一张武汉的江景豪宅户型图，
聊以助兴，
呵呵

武汉楼盘：黄埔东宫~！
太TMD油菜了

bigstone

汗这个过道

seadream

星光大道?*.*lll *.*lll *.*lll

小尉Vincent

6.富力金禧
说实在，对富力这个开发商是又爱又恨，富力有很多ZF资源，能拿到很多很好的地段（现在珠江新城一眼望去，全是富力的楼！），海珠怡乐路这块也基本都是富力的。
富力的盘素质不错，物管是自己的，喜欢QJ业主（不过好过合生这种LJ开发商！），盖的楼超高，楼距近，喜欢3梯8户设计。。。。让我等喜欢2梯4户的人大为不爽。。。

富力金禧在同福中路和宝岗大道路口，看完兰亭御园走出来5分钟就到了，现在T1才修了8层就已经开了第6层的样板楼，一共修4栋，看了沙盘是4栋在一起，而小区4条边有3条边都靠马路，没有园林社区。。。。狂汗一下！楼层最高好像有40层。、。。。T1是最外面一栋，3梯5户，基本都是大户型，户型设计一般而且都带入户花园，装修和其他富力盘基本一样，没啥看头。

下来问问价格，现在一口价12000/平米，T2-T4是3梯8户，每层2个84平米小户型。对比一下兰亭御园，富力不好的地方比较多：
1.没有园林社区（再小都好，但是完全没有！）
2.靠路边会很吵，而且靠宝岗大道，车多。兰亭虽然靠路，但是是单行线，车少。
3.价格贵了1000
4.户型不好，单层住户太多

唯一好处就是坐车要比兰亭御园近点，少走5分钟路而已。

看完回家，觉得还是兰亭御园最满意，无论从价格还是环境还是从生活便利性来说。可惜米米不够啊。。。。
这几个星期就看了6个盘，以后还会继续看，继续更新

2008008008

星光大道

月亮雨

支持原创

下弦月

QUOTE:

Posted by gjy on 2008-11-5 10:51
买房子是一件苦差事。

天朝的房价，也算的上是世界一大奇迹了

大神之爱

房价的走势,比MM的心还难猜

johnsonku

lz猪的是翠（xin）（hua）庭吗？

johnsonku

此帖长期关注，lz务必保持更新，哈哈，收藏了 ！

maithon

买房，主要是看周边，周边个人是没有多大能力改变的。

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by johnsonku on 2008-11-5 12:54
lz猪的是翠（xin）（hua）庭吗？

是的，呵呵。

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by johnsonku on 2008-11-5 13:01
此帖长期关注，lz务必保持更新，哈哈，收藏了 ！

恩，一定会更新到买房那天。

馅饼

最好每个楼盘都弄个户型图让我们大家看看，

去新塘买吧，便宜还好。就是远了点。

spirithand

看，这个要收藏，虽然不再广州，但是买房的艰辛大家都一样的