【新闻】北京10万套房源压货炒家 新政实施一周无人喝彩

仰望天空

http://finance.sina.com.cn/roll/20081108/06145483242.shtml


赌局结束，最糟糕的莫过于压在手里的筹码换不成银子。

　　职业炒房客耿怀明得知楼市新政实施，匆匆结束了国外旅行，准备将压在手里的房子出货了结，转了一圈后却发现，“根本卖不动”。不仅如此，此前被深套的许多同行都在试图解套，“急于出手的房源忽然增了很多”。

　　对赌的另一方购房者看到新政利好，纷纷预期房价会再降，反而加重了观望情绪。

　　和在全国遍地开花的万人购房团只看不买屡现“零成交”现象对应的是，万人购房平台创建者邹涛对本报透露了数据的对立面：仅在京城就有10万套房源压在炒家手里。

　　原本希望新政救市之后，交易量回暖，购房人蜂拥入市的预期，显然将被残酷现实打破。邹涛还在不停地告诫购房者：“一定会降到合理的价位。”站在市场一线的北京联达四方总经理杨少锋则称：“年内房价还将深度下跌，抄底时机尚未到来。”

　　一个炒房客的新政10天

　　11月2日一大早，耿怀明在东五环一幢居民楼下见到记者时，仍面带笑容，只是头发有些凌乱，握手时记者发现他的手非常地冷。

　　刚刚过去的这个夜晚，他是在他多套空房的其中一间里度过的。客厅的地上散落着烟头，铺开的两张报纸上放着他随身携带的公文包、计算器、写满了数字的本子和空了的矿泉水瓶。

　　就在10月22日楼市新政出台后，记者给耿打电话时，他还在国外旅行，得知政策变化的第一反应就是，“能不能解套”？那时他手里在北京的房产有9套，相比于2007年的20余套，这些都是被深套了一年一直没有机会卖掉的。

　　“只要赔的不多，就要尽快出手。每月都要还房贷，资产一直在缩水。”耿怀明10月25日提前结束旅行返回北京。

　　第一站就是找到熟识的中介寻价，“政策在刺激楼市，价格或许能稳住”。当天他就在中介挂出了3套房子。接着联系了所能找到的所有同行，了解到大家都在准备出货时，还是隐隐感到了不安。

　　耿挂出的房子在第4天接到了中介要求降价的电话。更多时间，耿像一个间谍不停地变化身份，参加房展，接触开发商、购房团、中介甚至官方，让他失望的是现在卖房一点都不比新政前容易。

　　11月1日下午，耿终于接到了一个看房电话。可一家三口进门后看得很仔细，但在询问了价格后就开始摇头。

　　他的热情开始冷却。当晚他没回宾馆，在空荡荡的房子里计算手里的筹码：“壹线国际的成本15800元，13000元也要卖了。”“早一个月卖出就少损失房贷26000元”……

　　在奔波的10天里，耿竟然没卖出一套房子，反而坚信半年内都不会有所作为。在离开北京前他做的最后一件事就是，把手里所有房子全部委托给了中介，售价再降10%都不用给他打招呼。

　　存量房伺机“越狱”

　　促使耿怀明暂时收手的是他看到了众多炒房者急于解套的场景。“都想卖，反而都卖不了。”耿怀明不得不承认浑水摸鱼非常难。

　　经耿怀明介绍的几个炒房者面对记者依然非常谨慎，接受采访时尽管讳莫如深，但从其行程还是可以确定：都在想尽办法套现。

　　中国房地产业协会副会长朱中一近日公布的数据显示：目前全国空置房面积创记录地达到了1.3亿平方米。北京市房地产交易网的数据则显示，今年以来，仅北京地区就新增未售期房住宅4.3万套。

　　邹涛从市场总结的数字更是直观：北京至少有10万套房在炒家手里。据他介绍，经常会有人来询问：手里的房子能不能卖出去？

　　耿怀明等炒房者仔细研读救市新政后的结论是，政策在进一步划分自住购房和炒楼行为，“日子越来越不好过”。事实上，内忧外患之下，几乎所有受访者不得不承认，眼下拿什么都不如拿现金踏实。

　　而曾经的同盟军、如今资金链紧张的开发商，在年关到来，贷款、税收、工程款等压力下势必会继续降价和加速开盘。这无疑又将成为炒房者最后决断的推力。

　　房价过高无人接盘

　　市场终于要看买方脸色了。

　　新政之后，楼市似乎迎来了繁荣景象。记者在刚刚结束的北京秋季房交会上看到，前来参观的市民络绎不绝，每天上万人的队伍一点都不比楼市疯狂时少。北京万人购房团短短几天就组织了两次看房活动，全国各地的购房团亦层出不穷。

　　但几乎所有的购房团过后，“零成交”、“只看不买”字眼纷纷见诸报端。购房团成员刘先生告诉记者，看看行情，本就没打算现在买。

　　而记者在远洋一方、复地国际公寓、东恒时代等多个每平米15000元左右的新盘看到，售楼处人来人往，但售楼记录却少得可怜。

　　北京市房地产交易管理网发布10月北京商品房销售走势显示：10月住宅日均成交套数300套，环比9月份的375套，下降20%。

　　“我爱我家”监测结果是：新政颁布后4天比新政颁布前4天，二手房交易量减少了1/4。

　　事实上，新政降低购房税费，利好非常明显；加上从6日起，北京市住房公积金贷款最高额度由原来的60万调整为80万元，可谓利好不断。市民为什么还在观望？

　　受访的多位意向购房人均表示，买不买房子和政策无关，关键是价格。

　　“有炒家跳楼和烂尾楼出现，才是买房好时机。”邹涛认为，不是不想买，而是的确买不起，即使急需买房也能买得起的人，这时也会选择能拖一天是一天。他分析认为，北京房均价在7000-8000元才合理，而这个价位不久就会到来。

　　一面是存量房急于消化，另一面却不急着购买。这正是耿怀明等炒房者害怕看到的结果。

　　何况开发商新一轮降价已经开始了。邹涛透露，位于北京三元桥附近一个市场价25000元的新盘开发商曾找到他希望团购：签20套降6000元，80套降10000元。

　　投资银行董事总经理陶冬近日表示，中国最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%，成交量才会明显上升。

jokychen

让他们去炒，住我的茅草棚。

CBN.

让他们去炒，住我的茅草棚。

小尉Vincent

降吧降吧，等江边降到8K俺就买。

扑腾

啥时有炒家跳楼啊?

w04562

我喜欢冬天,

火星总督

降吧降吧，等山边降到5K俺就买。

flankersong

全国房价下跌30% 郑州三环内到3500我就买

fooy

有炒家跳楼和烂尾楼出现，才是买房好时机。

fooy

不过三元桥要是卖1.5w还是挺可以的了~

hncdcy

继续住我的茅草棚~~~~~~~~~

大神之爱

茅草屋都没有的住,继续赖公司

EVIAN

武汉中心城区降到4000我就开始看房
降到3500我就出手

zhangyongtao - 液晶屏专卖

深圳降到2000我就看房 1500我就入手

火星总督

大家太乐观了
排山倒海的通货膨胀即将席卷天朝，洗干净大家的财富数字

Leminc

膨胀不起来...

tpgood

大家去樟木头买吧。哪里已经降到冰点了。

仰望天空

到明年（2009年），北京上海等大城市，5000元以上的月供，甚至3000元以上的月供会让人不可承受。

也就是说在炒房者的危机爆发后，自住者的危机开始爆发。

自住者将自住的房子以大换小，将引来第三轮抛售潮。

第一轮抛售潮是外资及国内大规模的炒房团，第二轮抛售潮是个人炒房客，第三轮抛售潮是大房型的自住客。

第一轮抛售基本完成，现在处于第二轮抛售中，明年主要时间段为第三轮抛售潮。

自住客俗称“刚性需求”，所以第三轮抛售带来的降价最显著，甚至会出现恐慌性的抛售，所以比照日本、香港房地产见顶后的跌幅，50%确实是偏于保守了。

leecp

QUOTE:

Posted by 仰望天空 on 2008-11-8 17:53
到明年（2009年），北京上海等大城市，5000元以上的月供，甚至3000元以上的月供会让人不可承受。
。。。。。。。。。。。。
所以比照日本、香港房地产见顶后的跌幅，50%确实是偏于保守了。
...

50%？有梦真好啊！
继续做梦吧

现在北京二环边上商品房就是14000，跌50%=7000？！
看一个参考就知道了：四环边上的广渠路99号双限房是6990，难道二环边上的商品房价格=四环外的双限房？！
你说可能吗？

[ Edited by  leecp on 2008-11-8 18:09 ]

fooy

房价回归到04-05年的水平还是比较合理的.

江米条

不要做梦了。。。

wlg2000

QUOTE:

Posted by 仰望天空 on 2008-11-8 17:53
到明年（2009年），北京上海等大城市，5000元以上的月供，甚至3000元以上的月供会让人不可承受。

也就是说在炒房者的危机爆发后，自住者的危机开始爆发。

自住者将自住的房子以大换小，将引来第三轮抛售潮 ...

希望会是这样，但是可能性太小，不过情况发展一般都出乎绝大多数人预料

xingwenlong

继续住我的茅草棚

cooepret

回老家搭草堂

xsc11506

那些不信房子会降或者在那一个劲的说刚需啥的，或者就激将法嘲笑别人没买房的

是，股票在6000点的时候，那个时候那个媒体不忽悠说会奔向10000点的，呵呵，白痴才会接这一帮，工作都不保了，老子还买房子，这一次不比以前的观望……

leecp

股票是纸上财富，和房子可是不好比啊

ccna1111

任何东西涨跌都不可能是理性的
最近的钢材跌破成本价也没人要，难道制造商不知道亏本么？
很多人脑子里有个观念，房子不可能跌破成本的
问一下，有那个生意永远是只赚不赔的

andoon

四环内和望京地区跌倒7K-8K的价格还是很有可能的。话说怎么有人再传明年北京市要东迁？有这事么？咋回事啊说说呗